14/01/2026
El Gobierno colombiano, a través del Ministerio de Vivienda, impulsa un ambicioso Plan Nacional para la Construcción de Viviendas, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia para miles de familias. El programa estrella de este plan es Mi Casa Ya, que en 2024 presenta importantes cambios para agilizar y simplificar el proceso de obtención de subsidios.
Cambios en el Programa Mi Casa Ya 2024
Uno de los cambios más significativos es la eliminación del sistema de puntuación para la asignación de subsidios. Según la Ministra de Vivienda, Catalina Velasco, este sistema generaba confusión y no incentivaba la construcción de Viviendas de Interés Prioritario (VIP) en las grandes ciudades. El nuevo sistema se basa en la clasificación del Sisbén, simplificando los requisitos y el proceso de selección.
Eliminación del Sistema de Puntajes
La resolución 1227 de 2023, que establecía la clasificación por puntaje, será derogada. El borrador de la nueva resolución se encuentra en consulta ciudadana y se espera una mayor transparencia y eficiencia en la asignación de subsidios.
Priorización basada en Sisbén
El nuevo sistema prioriza a las familias según su clasificación en el Sisbén. La encuesta Sisbén es fundamental para acceder al subsidio. Las familias deben tener la encuesta del Sisbén al momento de solicitar su subsidio, con clasificaciones entre A1 y B20.
La implementación de este sistema ha resultado en la asignación de 1208 subsidios de los 50.000 cupos totales disponibles para el año 202
| Grupo Sisbén (Urbano) | Subsidio |
|---|---|
| A1 - C7 | 30 SMMLV ($3000.000) |
| C8 - D11 | 20 SMMLV ($2000.000) |
| Grupo Sisbén (Rural) | Subsidio |
|---|---|
| A1 - C14 | 30 SMMLV ($3000.000) |
| C15 - D20 | 20 SMMLV ($2000.000) |
Nota: Los valores de los subsidios pueden variar según el SMMLV vigente.
Preasignación de Subsidios
Mi Casa Ya también ofrece la preasignación de subsidios para viviendas VIP, permitiendo reservar un cupo hasta por 24 meses para quienes compran en preventa.
Requisitos para acceder a Mi Casa Ya 2024
- Estar registrado en el Sisbén (con clasificación según la tabla anterior).
- No ser propietario de una vivienda en Colombia.
- No haber sido beneficiario de otro subsidio de vivienda.
- Tener ingresos familiares totales iguales o inferiores a 4 SMMLV.
- Tener crédito aprobado para compra de vivienda o carta de aprobación de un leasing habitacional.
¿Qué son las Viviendas VIP y VIS?
Es importante entender la diferencia entre Viviendas de Interés Prioritario (VIP) y Viviendas de Interés Social (VIS) :
- VIP: Su valor no excede los 90 SMMLV ($11000.000 en 2024).
- VIS: Su valor no excede los 150 SMMLV ($19000.000 en 2024).
Proceso de Aplicación
- Identificar una vivienda VIP o VIS.
- Acercarse a una entidad financiera (banco o Fondo Nacional del Ahorro).
- Solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional con subsidio de Mi Casa Ya.
- Esperar la aprobación del crédito y del subsidio.
- Una vez aprobado el crédito, se desembolsa el subsidio antes de la escrituración.
Consultas Habituales
¿Cómo me inscribo para una vivienda gratis en 2024?
No existen viviendas completamente gratis. Mi Casa Ya ofrece subsidios para la compra de vivienda, reduciendo el costo inicial.
¿Cuántos subsidios de vivienda existen en Colombia?
El número de subsidios varía anualmente, dependiendo del presupuesto asignado al programa Mi Casa Ya.
¿Cuáles son los beneficios de comprar vivienda?
Comprar vivienda ofrece estabilidad, seguridad y la posibilidad de construir patrimonio.
Conclusión
El Plan Nacional para la Construcción de Viviendas y el programa Mi Casa Ya representan una oportunidad crucial para que miles de colombianos puedan acceder a una vivienda digna. Con los cambios implementados en 2024, el proceso se simplifica, haciendo más accesible el sueño de la casa propia. Es importante mantenerse informado sobre los requisitos y el proceso para aprovechar al máximo esta iniciativa gubernamental.